In aumento le case vendute, +12% nel primo trimestre 2010

Poichè negli anni passati l'Italia era stata estranea a fenomeni speculativi sui prezzi delle case (lo dice lo studio) contrariamente a come avevano fatto altri paesi, soprattutto anglosassoni, non si sono registrate le brusche correzioni al ribasso comparse in questi paesi.

Parlando di nuovi investimenti, le abitazioni di nuova costruzione non superano la domanda reale di alloggi nonostante sia da sottolineare un calo delle nuove costruzioni nell'ordine del 12% che è comunque minore di quello del 2009 pari al -19%.

Il mercato delle abitazioni di lusso si pone in controtendenza a tutto il panorama immobiliare facendo registrare un aumento del fatturato totale di circa tre volte rispetto al biennio 2007-2008, dovuto alla crescente richiesta da parte di investitori esteri di immobili in città d'arte e località turistiche.

Importante e in forte crescita è anche il mercato di rustici e case di campagna, settore anch'esso preso di mira da investitori esteri: i prezzi di vendita dell'intero settore sono cresciuti nel decennio dal 1999 al 2009 di un tasso medio annuo molto elevato, pari a circa il 14%.

Insomma, dopo la crisi del 2008-2009 il mercato sembra riprendersi lentamente, tornando a valori non ancora completamente positivi ma tutto sommato accettabili.

TASSI: EURIBOR A TRE MESI IN CALO

L'Euribor a tre mesi nelle ultime 6 settimane ha segnato un calo costante passando dallo 0,718% del 4 dicembre scorso allo 0,674% di oggi. Cedendo in totale 0,044 punti percentuali. Sulla stessa linea l'Euribor ad un mese che e' calato dallo 0,481% del 4 dicembre scorso allo 0,432% di oggi.
L'Euribor e' il tasso che le banche applicano fra loro per i prestiti trimestrali e che viene preso come riferimento dalle stesse banche per indicizzare i mutui.

Pertinenze sempre al 4%

Angelo Busani Le Entrate ci ripensano e allargano l'agevolazione "prima casa": spetta anche alle nuove pertinenze e agli ampliamenti, anche se riferiti a immobili acquistati ante 1982. Ed evita la decadenza dall'agevolazione chi vende un'abitazione acquistata da meno di cinque anni e compra entro un anno un'altra abitazione principale, anche se situata all'estero. Queste le principali novità contenute nella circolare n. 31/E del 7 giugno 2010 del l'agenzia delle Entrate (pubblicata in questa pagina e a pagina 33), contenente le risposte a una serie di problemi operativi. Un'ampia riflessione viene svolta dalla circolare sul tema degli acquisti "incrementativi" di una abitazione principale già di titolarità dell'acquirente, e cioè nelle seguenti ipotesi: a) l'acquisto successivo di un box, da destinare a pertinenza di una casa che non venne acquistata con l'agevolazione perché, all'epoca dell'acquisto (ante 1982), il beneficio "prima casa" non era ancora vigente; b) l'acquisto di una cantina, da destinare a pertinenza di una abitazione per il cui acquisto l'agevolazione, all'epoca, non venne concessa a causa di un orientamento in tal senso del l'amministrazione finanziaria; c) l'acquisto di una unità immobiliare destinata a essere accorpata ad abitazione già di proprietà dell'acquirente, ma acquistata senza l'agevolazione "prima casa", perché all'epoca del l'acquisto della casa il compratore non aveva i requisiti per l'acquisto agevolato (nella specie, perché era già titolare di altre abitazioni). In tutti questi casi la circolare n. 31/E ammette dunque l'agevolazione. Se nell'ultimo caso l'orientamento del fisco era abbastanza prevedibile, nei primi due casi invece l'orientamento espresso nella circolare è rilevante, poiché la legge ammette l'acquisto agevolato delle pertinenze, successivo all'acquisto dell'agevolazione, solo se, a rigore, si tratti di beni destinati ad essere pertinenze «della casa di abitazione oggetto dell'acquisto agevolato». Ma lo stretto tenore della norma è stato evidentemente ritenuto superabile in via equitativa, perché lo reclamava la particolarità dei casi concreti sottoposti all'esame dell'Agenzia. Sempre in tema di acquisto finalizzato a evitare la decadenza per effetto di alienazione infraquinquennale, la circolare ribadisce che il nuovo acquisto non deve necessariamente avvenire con l'applicazione del l'agevolazione "prima casa" e che, quindi, evita la decadenza anche chi compri una "seconda casa". L'ottenimento dell'agevolazione in sede di nuovo acquisto invece è indispensabile solo per ottenere il credito d'imposta, cioè per detrarre dalle imposte del nuovo acquisto quelle pagate in occasione dell'acquisto della casa poi alienata prima del decorso di un quinquennio. Con riferimento, poi, all'acquisto dell'immobile ubicato al di fuori del territorio nazionale, il problema principale per il fisco italiano è quello di appurare che la casa oggetto del nuovo acquisto sia effettivamente destinata ad "abitazione principale" del contribuente, in quanto questa è la condizione che la legge detta per evitare la decadenza dall'agevolazione ottenuta in sede di acquisto dell'abitazione poi alienata. La circolare n. 31/E afferma che si deve trattare di una casa ubicata in uno Stato con il quale «sussistano strumenti di cooperazione amministrativa che consentono di verificare che effettivamente l'immobile ivi acquistato sia stato adibito a dimora abituale». Sono presumibilmente esclusi, quindi, i paesi appartenenti alla "black list". © RIPRODUZIONE RISERVATAI principali chiarimenti. L'Immobile comprato ante 1982 Le agevolazioni "prima casa" spettano anche in relazione all'acquisto delle unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 (magazzini, box e tettoie). Ciò anche se si riferiscono ad abitazioni acquistati prima del 1982, quando non erano in vigore le agevolazioni Ampliamenti Spettano i benefici "prima casa" anche in caso di acquisto di un immobile che rappresenti un ampliamento dell'abitazione principale, anche nel caso in cui quest'ultimo non sia stato acquistato come "prima casa" perché all'epoca ancora non esisteva questa agevolazione Immobili a rustico Per anni, fino alla circolare 19/E del 1°marzo 2001, l'agenzia delle Entrate si è rifiutata di concedere i benefici "prima casa" alle unità immobiliari in edifici allo stato rustico, cioè non ancora ultimati nei dettagli. Ora vengono riconosciuti alle pertinenze acquistate in relazione a case acquistate prima di quella data Case all'estero Un altro caso affrontato dalle Entrate riguarda un contribuente che ha acquistato una "prima casa" in Italia e ora deve trasferirsi in Francia, senza che siano passati cinque anni dall'acquisto: l'agevolazione non viene perduta Nello stesso comune In caso si possiedano una prima ma anche una seconda casa nello stesso comune, non si perdono i benefici vendendo la prima entro il quinquennio e riacquistandone un'altra. Ma su quest'ultima non scattano i benefici